长安街畔街铺文化商业云起时5月即将发售(组图)

http://bj.house.sina.com.cn 2008年04月11日16:34 新浪房产

图为华航置业有限责任公司总经理窦晓玉和北京大信创业房地产投资顾问有限公司总经理吕健生

    新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　3月30日下午，嘉宾是华航置业有限责任有司总经理窦晓玉女士和北京大信创业房地产投资顾问有限公司总经理吕健生做客新浪“新盘全接触”，详细解答网友对云起时【珍宝花园】项目的各种问题。　　

    以下为现场播报:

    主持人：各位新浪的网友下午好，这里是新浪的访谈直播室，今天邀请到的嘉宾是华航置业有限责任有司总经理窦晓玉女士，还有项目的策划合作伙伴北京大信创业房地产投资顾问有限公司总经理吕健生女士。

　　今天我们为大家带来的是一个商业项目“云起时【珍宝花园】”，这个项目的案名比较有诗意。听说这个项目的位置是非常不错的，所以可能是很多商业投资者会比较关注的新项目。因为，华航置业这个公司大家都不是很了解，请先给我们介绍一下这个公司的一些情况。

　　窦总：华航置业最简要的注释就是航天地产，航天的主产品，我们简单的说是弹、箭、星、船。导弹、火箭、飞船、“嫦娥”，大家都非常熟悉。华航公司是航天两大集团之一中国航天科工集团公司旗下的房地产开发公司。华航置业是依托中国航天建筑设计研究院的专业背景，所以对产品的技术和艺术有非常热烈的追求。 “云起时【珍宝花园】”是我们的第一个商业项目，目前除了在北京以外，我们公司在西安、长沙、沈阳也都有正在开发的项目。另外，我们在上海也有子公司。按业务类型来说，除房地产开发外，产业链还延伸到设计、物业管理等。

　　主持人：“云起时【珍宝花园】”这个项目，大家比较关心它所处的地理位置，我想问一下这个项目本身大体的情况是什么样子的？

　　窦总：这个项目简单的说，它的地理位置是在北京市的西城区，自长安街首都博物馆的路口往南500米，毗邻白云观。这个项目总的商业建筑面积是12700平方米，我们对它的定位是一个文化商业项目。另外，它还坐拥7000平方米的城市花园绿地，以及7000平方米的地下停车库。

　　主持人：刚才说到文化商业，这个概念对大家还是比较陌生的，请您具体的介绍一下。

　　窦总：从项目来讲，我们认为无论从它的地理位置，还是从我们对这个产品的打造，它的文化特色都是非常显著的。文化和商业本身在今天这个时代结合得也是很紧密的，最近有一本畅销书，是国际著名趋势专家冯久玲写的，标题非常直白，就是《文化是好生意》。文化和商业的关系就像文化和人的关系。没有文化的美女很难让名士倾倒。

　　主持人：我想问一下，就像刚才说到的，独特的地理位置，我们一直觉得，无论是白云观也好，长安街也好，或者是说，其实我觉得它辐射到金融街，以及中央政务区，都与这个项目本身有一定的关联性。如果画一个圈的话，1.2公里都可以把这些区域包含在里面，这种独特的地理位置优势对项目本身起的作用大不大呢？

　　窦总：起的作用一定是非常大的。区位价值很难量化来表达。但是跟这个项目紧密相关的一些数字，还是很能够说明问题的。比如说

　　长安街畔——500米咫尺距离，黄金动脉！

　　依傍中央政务区——1000余家中央机关驻地，国之宝座！

　　地接金融街——18万亿资产尽在掌控，财富核心！

　　位处西城区——1000亿财政收入，首善之区！

　　拱卫白云观——1200年风水宝地，福祉灵犀！

　　从地点上来说，云起时【珍宝花园】位于北京城市中心香火鼎盛的的道教第一丛林白云观旁边，其知名度和影响力自不待言。

　　从交通干线上来说，云起时【珍宝花园】，北距长安街仅500米——长安街， “中华第一街”——由天安门、人民大会堂、国家大剧院、新华门、首都博物馆等至尊地标镇立两侧；沿线汇聚着CBD、东单、王府井、西单、金融街等广茂财源；西临白云路(三里河东路)，是北京市重要的南北干道，将云起时【珍宝花园】与长安街、中央政务区紧密联系起来，气脉相通，商机无限，以近水楼台之势尽享盛世荣华。

　　从区域辐射范围来说，云起时【珍宝花园】位于“三区交汇”之地——中央政务区、金融街西扩范围、白云观~天宁寺创意产业园区——

　　一者，中央政务区：作为首都国事活动、外事活动最密集的地区，中央政务区集聚了各地政要领导和各路企业领袖。国家发改委、国家财政部、国家审计署、中华全国总工会、中国国际贸易促进委员会等首脑机构云集于此。云起时【珍宝花园】，镇守中央政务区的交通主干线——白云路至三里河东路，风云际会，尽领先机。

　　二者，金融街，西二环最显赫的财经大道，聚集着众多国家金融机构总部和国际知名金融机构，所管理的资产总额达到18万亿，占全国金融资产总额的60%。云起时【珍宝花园】，东北一公里处即为金融街腹地。在未来，4.5平方公里的金融街西扩范围将一直延续到三里河东路和白云路沿线，为云起时【珍宝花园】带来更旺盛的商业需求，金融街西扩，就是财富的西扩，既可以促进高端商业消费的成长，又可以带来直接的消费支撑力。

　　三者，“白云观~~天宁寺”创意产业区的规划与建立，意味着这一区域的价值将有一个巨大的跃升，并且焕发出城市中心历史建筑的巨大影响力，整个地区的功能与产业属性正在向着商业、商务、文化等方向聚集。

　　从行政区划的角度来说，云起时【珍宝花园】地处北京市西城区——首都四大中心城区挈领之地，年财政收入高达1000亿元。政府开明高效，百姓富庶安乐，地利人和，顺风顺水。云起时【珍宝花园】，作为重点历史街区商业文化项目，得到了西城区政府的鼎力支持，将以前沿标准匹配中央政务区的发展，以名匠精工缔造最具锋尚精髓的商业地标。

　　综上所述，云起时【珍宝花园】作为北京城市中心的商业地段是极为珍稀的，区位价值巨大。

　　主持人：我想问一下，因为它是12700平方米的商业，总体感觉来说面积并不是很大，目前的业态分布是什么样的情况呢？

　　吕总：这个项目的规模是12700平方米，并不是很大，但是它具有一个极为独特的优势，就是整个沿街面的建筑非常长，有300米长的沿街面。我们所销售的商业单位基本上都是街铺，——无论是对于投资者还是对于经营者，一个独立面向城市街道的店铺，相比大型商城内的一个铺位来说，总是具有更好的投资价值和经营前景——经营业态也更灵活，而且一定会向着最能够体现地段区位优势和文化特征的方向来发展，目前客户的投资经营意向也多倾向于富有文化附加值的经营业态，像珠宝业、艺术品收藏、拍卖中心、道教养生餐饮、保健等等。

　　窦总：传统有商业活力的街铺都是直接面向城市的，经营业态也是在当时的城市功能格局和社会生活基础上滋生发展出来的，例如老北京的琉璃厂、鼓楼前、什刹海荷花市场、苏州观前街等等。

　　主持人：还是会以与文化方面比较有关联的商业业态为主，这是整体区域环境提供的一个文化氛围。那么在建筑形式上有没有跟文化方面有一些关联呢？

　　窦总：建筑形式上，应该说我们对这个产品打造的时候，在建筑设计上动了很多的脑筋。因为，这个项目本身它所处的地理位置，就是在刚才讲到的白云观边，白云观始建于唐代，已有一千多年的历史，是国家级的文物保护单位。在这样一个文物建筑旁边打造一个商业文化项目，本身是很大的挑战。这个挑战当中包含怎么把传统和现代结合在一起？还有怎么能够 让中国的、民族的文化精神和面向世界的、国际化的现代商业空间融合在一起？再有就是，从建筑形式上面，怎么能够让很传统的和很时尚的能够有很好的对话？凡此种种都是我们要面对的重大课题。应该说最后呈现出来的的设计方案，得到了行业内，无论是规划还是建筑设计，乃至文物保护方面的专家的很高评价。我们在处理商业建筑和城市花园的关系时受到紫禁城和三海布局关系的启发——严整的轴线之畔，是拟写自然的天地，亦庄亦谐——由此想到，在白云观西侧用人造的山丘将园林从城市花园中放大到商业建筑屋顶上，在白云观边蜿蜒的“叠翠山峦”和临向白云路玉立的“水晶宫殿”间形成了一条内街——水晶廊，内街还延伸到园林中，并以园林为纽带，连接上观前的商业街。今天的“云起时【珍宝花园】”如同历史的一个画框，把白云观镶在了我们这个画框里面。

　　因而，“云起时【珍宝花园】”成为千年道观和今天的城市、当代城市环境的一个过渡。我们在处理这个关系时没有采用复古的设计。通常一说和古典建筑、传统建筑、文物建筑要协调，最常见的思路就是做一个仿古一条街，特别是刚才我们说到的沿街的店铺。但是，我们认为，仿古的东西永远是赝品。我们自己提出的想法就是我们希望这个新的建筑，本身它要承载历史的东西，但与此同时又不能让历史成为负担，更应该是面向未来的。“云起时【珍宝花园】”，完全是采用现代建筑的设计和建造手段，但是，我们非常强调从精神层面，去融合传统的东西。

　　从规划上来讲我们没有特别突出我们自己，因为建筑本身体量并不是很大，并且为了承接传统的建筑，还把这个体量分解化入景观之中，拱卫白云观，它是这个地区的主角。

　　简单地说“云起时【珍宝花园】”的建筑空间和建筑形象别具一格，建筑设计没有做形式上的复古，而是在精髓上韵和了古典精神——八卦基础之上的祥云图案嬗变，演绎出一个幻境般的玻璃幕墙体系，以最先进的技术和设计理念盛载尊贵典雅的殿堂意象。体量虽小，但光彩夺目。

　　主持人：由商业场所能够产生出文化价值来也是很难的。不知道从你们的角度是怎么来让它未来的经营挖掘出更多的文化价值来呢？

　　窦总：“云起时【珍宝花园】”的文化价值一方面源自“一墙之隔、门当户对”的国家级文物保护单位——悠悠千载白云观；另一方面是我们所创造的这个独具特色的商业文化建筑赋予未来的投资者和经营者的。

　　白云观具有三条可资利用的地段文脉：

　　首先，白云观在中国道教界的至高地位—— 白云观是全真道教十方丛林的第一丛林，是道教全真龙门派的祖庭，素有北方第一大道观之称。白云观的前身是唐玄宗为"斋心敬道"于开元十年(公元722年)而建，初名天长观，至今已有一千二百多年的历史。自元代开始，白云观即成为“国师”的道场，与昔日中国的国运、皇权等概念紧密联系；目前，白云观在中国道教系统内仍旧处于最高中枢的地位(道教协会、道教学院)。白云观的存在，无疑大大提升了项目所在区域的知名度。另一方面，宗教场所对真、善、美主题的弘扬和神秘氛围的营造，对于强化一个商业项目公信力是极为有利的。

　　第二，丘处机在中国道教与玉业史上的双重地位——白云观之名望，在很大程度上与其最著名的一任主持丘处机相联系。丘处机，被成吉思汗策封为“大宗师”，并赐长春宫(即今日之白云观)为其道场，由此，道教得以在元代发扬光大并至今不衰；与此同时，丘处机在中国玉业发展史上同样获得极高的地位，丘处机本人在玉器手工业方面具有很高造诣，后在琢玉工艺的改进、玉器行业发展上都进行了大力的推进与扶持，清乾隆54年(公元1789年)，玉器行同业公会在琉璃厂沙土园修建一座长春会馆作为玉器行会馆，尊丘处机为玉业祖师。宗教文化与商业文化相得益彰。

　　第三，白云观与民俗传统的紧密联系——道教作为中国的本土宗教，一方面有其出世、高逸、神秘的宗教文化特征，另一方面具有朴实、亲切、平和的民间文化特征。为民祈福是道教文化的一项重要内容，白云观的祈福文化发展到前所未有的境界，其影响范围之广、深入民心之深，已使得宗教文化与民俗传统融合为一，最显著的例证便是白云观庙会，每年正月初一至十九日开放的庙会，是北京唯一真正在庙观内举行的庙会，以其开放时间最长，香火最旺盛，最具特色而享誉京城，每年春节期间游客量达到数十万人。其对北京民众的号召力基于民众内心对祈福的虔诚追求，是一种最深入人心、最为牢固的号召力。这个号召力就是一种商业号召力。

　　具有了以上的文化题材，那么“云起时【珍宝花园】”的经营商家所拥有的就不仅仅是一般的商业柜台，而是能够丰满自身经营品牌内涵的华丽舞台。这一营销空间——富于知名度，充满神秘色彩和文化题材——为商铺的投资和商业的经营带来了巨大的文化附加值，令“云起时【珍宝花园】”成为一个名副其实的商业文化场所。

　　另一个方面的文化价值，从今天来讲，可以从建筑文化角度来讲，刚才我们已经讲到了一点。这个项目突出的特点区别于其他项目就在于它不是一个单纯的商业项目，它确实有非常浓厚的文化气息。而且，我们也希望传递出去这样的信息。

　　现在包括很多大的商业品牌，都在和大师合作，包括很多合作还是跨界的。商业品牌里面，时装、香水、珠宝、汽车，都在和艺术大师合作。而且，这些大师当中，建筑师的身影出现的非常频繁。Tiffiny邀请当代建筑大师Frank Grey设计珠宝。Chnal请著名女建筑师哈迪德设计展场。纽约的Prada请库哈斯做的室内设计对于商业价值的提升是显而易见的。

　　还有一个成功示例，日本的珍珠品牌御木本(MIKIMOTO)将普通的淡水养殖珍珠制成的珠宝首饰与女人生命历程中的种种喜悦联系在一起，令其平添许多象征意味，价值倍增；而御木本在东京银座的旗舰店，更是以其模拟海水中的水滴泡沫以及绚烂的花瓣悬浮在夜空中的独特建筑形象，营造了一个极富吸引力的珠宝卖场，尤其是卖场主题“幸福开始的地方！”带给消费者梦幻般的消费体验，凡此种种使得在御木本旗舰店中购买珍珠饰品就与我们在红桥市场“淘”珍珠成为完全不同层次的消费行为，因而，同样的珍珠就可能达到百倍、千倍的价格差异。可见文化、具有文化价值的商业空间对于商业经营本身的重大影响作用。因为，我们做的是商业地产开发，“云起时【珍宝花园】”提供给经营者的是一个商业空间，我们希望我们的商业空间，它附加的文化价值能够给经营者创造更多的商业价值。

　　主持人：无论是我们看到的报广告形象，还是从听到项目的名字“云起时【珍宝花园】”，从一开始就给人的感觉就是跟文化有联系，不知道“云起时”主要的寓意是什么？

　　窦总：简单来说有三层含义，第一层肯定是来源于白云观，想这个名字首先是围绕白云观来想的，白云观，观云起。第二层含义，“云起时”三个字本身出自王维的千古佳句：“行到水穷处，坐看云起时”。 它所传达出的循本溯源、生机无限的诗意和禅机，您将来会在我们这个依傍着千年道观的现代商业建筑中更有一重新的体味。第三层含义，作为来自中国航天的地产新军，也希望表达出我们“揽日月于九天，开金石于乐土”的追求和抱负。

　　主持人：“云起时【珍宝花园】”说到底是一个商业项目，很多人肯定也会问同样的一个问题，这个商业项目的商业价值集中在哪些方面呢？

　　吕总：“云起时【珍宝花园】”的商业价值对于投资者和经营者都是非常令人瞩目的——

　　首先，就是我们前面谈到过的“云起时【珍宝花园】”所具有的沿街商铺的优势——沿白云路和观前街总长度约300米的沿街面，使数十家店铺完全拥有自己面向城市街道的开放店面，与此同时，很多独立街铺又同时能够通过整体商业建筑所设置的水晶廊、日光廊前往观光电梯、自动扶梯以及天井花园、入口大堂等公共空间，并与其他店铺相联系——从消费者的角度来看，既可以尽情浏览各具特色的独立街铺，又能够信步徜徉在精彩纷呈的整体商业公共空间环境中，怡然自得；再从经营者的角度来看，独立开向城市街道的店面在品牌宣传和自主经营方面具有得天独厚的优势，而与公共商业空间和其他店铺的良好联系，不仅使得所有店铺能够共享人流，更提升了整体商业空间的场所档次、趣味性、逛街舒适度以及集散便利性。

　　再一个对投资者和经营者来说都非常难得的商业价值是“云起时【珍宝花园】”的地标商业形象。

　　“云起时【珍宝花园】”总建筑面积约12700平方米，由白云观以西(A座)和白云观前(C座)两栋商业建筑组成，A座宛如一座水晶宫殿，镇立于白云路边100米长×6米高，流光溢彩；C座于白云观南面一路展开，璧立观前，天光云影映照在200米长×9米高的玻璃幕墙上，成为拱卫千年道观的一幅壮观华丽的商业文化建筑景观——传统文明融合时代风尚，文化精神彰显商业魅力，中华民俗映射国际色彩！

　　数十间商业街铺被集合在这样两个巨大的地标式建筑体量中，对于投资者和经营者来说，既充分享有独立店面的诸般有利之处，又在城市中心共同拥有一个引人注目、摄人心魄、极具广告效应的地标形象，两全其美。

　　第三点，“云起时【珍宝花园】”更为珍稀并且是顺应商业地产发展趋势的商业价值是其情景商业的空间环境特色。

　　“云起时【珍宝花园】”的客流往来于商业空间、出入地下车库之时，还可徜徉在林荫大道、叠水台地和下沉花园之中，也能在鲜花簇拥的坡地阶梯上欣赏美景，或参与在花园中举办的商家与消费者互动的体验营销活动。

　　林荫大道向北通达A座商业建筑之水晶廊，向南联系眼观前街的C座商业建筑所有商铺和正对白云观入口的中心广场——商业动线与景观序列交织在一起，加之周边的“真山真水”——仙方胜境白云观以及波光潋滟的护城河引水渠——整体商业空间和景观环境为消费者提供了一种非凡动人的消费体验，从而将消费行为升华为精神与文化层面的追求、体验和享受。

　　情景式商业“云起时【珍宝花园】”提供给经营者的是一座展示品牌的华丽舞台(无与伦比的区位优势，富于创意的商业经营空间)、一组演绎品牌的精妙布景(独特非凡的地段文脉，香火鼎盛的宗教祈福场所)、一部丰满品牌的传奇剧作(玉石文化源远流长，营销题材取之不尽)

　　在上述商业价值之外，华航置业秉承中国航天精益求精的一贯标准，会将“云起时【珍宝花园】”打造成为一个高端商业文化场所，一座“殿堂级”的商业文化建筑——外立面采用传统图案构成的现代玻璃幕墙，极富地标建筑表现力；大堂公共空间中设有大型的液压升降梯、两部观光电梯和两部滚梯联系各层商业空间；璀璨亮丽的水晶廊令不同层面的商业空间尽入眼帘、琳琅满目；入口广场上和水晶廊中的LED显示屏表达着商业文化场所的动感繁华……

　　主持人：正如你所说的，这个项目在长安街以南500米，相对来说还是非常城市中心区域的。一般给人的感觉，在城市中心区的停车等等方面对商业是有一定的限制作用的。不知道交通方面的配套情况是什么样子的？

　　吕总：这可能也是“云起时【珍宝花园】”绝无仅有的巨大优势——沿白云路东侧，在白云观以西和观前街以南的两栋商业建筑之间，规划为7000平米的城市花园绿地景观，和200辆车位的地下停车库，并且车库的层高预留了设置机械立体停车的空间，有条件将目前的200个车位扩大为300到400个车位，依照北京目前的商业设计规范是一万平方米的商业空间配65个停车位，而“云起时【珍宝花园】”一万多平方米商业空间至少会拥有200、甚至400个停车位，数倍于目前国家规范的配备标准规定，所以我们的停车空间是非常充足的。

　　主持人：这倒是商业项目目前比较少具备的优势。

　　窦总：我补充一下，就是刚才讲的情景商业这一部分。我们这个项目的规划条件很特殊，这块地的容积率是0.5，做过项目开发的，或者是有过置业经验的人都会有概念，0.5的容积率意味着低密度，拿住宅来比喻，就是别墅项目和高层塔楼之别。再有就是我们有很大的城市中心绿地。其实，在一个商业项目，一个两三层的商业建筑，拥有一个7000平方米的城市花园，这在城市中心区是绝无仅有的。我们现在从整个产品打造上，是把建筑和花园完全融为一体。所以，这也创造了让消费者可以有不同于其他商业空间的消费体验。在城市中心区，尤其是大城市的中心区，高层建筑随处可见，低密度项目凤毛麟角。“云起时【珍宝花园】”是商业中的中心区别墅，又紧邻白云观福祉胜地。无论对经营者，还是消费者都会带来独一无二的体验。

　　主持人：目前大家猛炒的商业概念是奥运。你们刚才说到商业项目的时候一直在说文化，其实我们一般很多人都说，其实中国的就是世界的，或者是国际性的。因为，目前从奥运角度来说，新浪也有一个口号叫做2008看中国，这样的话，世界各地的人都会来到中国，肯定也希望看到中国式的文化甚至是商业的情况。不知道这个契机对于咱们这个项目来说，有什么样的一些推动作用？

　　窦总：奥运肯定为中国的经济发展、城市建设，包括商业的格局都有很大的促进和影响。当然，现在也有很多说法，就是奥运前后各方面的变化。不同的人，不同的专家都有不同的预测。但是，我们倒是倾向于从更长的时期看北京商业地产的发展。我们觉得奥运只是一个开始。

　　我们在最近“云起时【珍宝花园】”的报广宣传中所提出的主题语是：“长安街畔，传世商业！”(The value is forever along Chan’ An Ave) 所谓“传世”一方面是向投资者传达“云起时【珍宝花园】”的珍稀价值，更是表达了我们对“云起时【珍宝花园】”的一种期望，期望她成为古都北京、现代北京、国际化的北京、未来的北京城市中心里的一方胜境！

　　主持人：从目前北京二环以内城市的情况分布来看，新的商铺比较少。类似“云起时【珍宝花园】”这样的产品可以说是凤毛麟角了。我想问一个网友比较关心的问题，就是大家比较关心价格，不知道这个价格会不会定得很高呢？

　　窦总：现在公司还没有确定最后的价格。但是，从我们的考量原则来讲，一方面会顺应市场规律，另一方面，作为中国航天旗下的地产新军参与到首都北京的城市建设中来，我们会给投资者、经营者、消费者留出充分升值的空间，一定会是一个非常合理的价格。

　　主持人：“云起时【珍宝花园】”什么时候会开盘？如果投资人要了解更多信息的话，现在有没有售楼处可以接待呢？

　　窦总：预计是5、6月份会开盘。目前，在位于白云路4号的圣天阁(白云观西北，白云路东、河南岸)设置了接待中心，已经对客户开放，也开通了咨询热线和项目网站。

　　主持人：这个项目是什么时候交付使用，建筑的工程情况是什么样的？

　　窦总：白云观以西(A座)的商业建筑已经封顶，大约在6月完工，白云观前(C座)的商业建筑预计在年底竣工。

　　主持人：由于时间关系，今天的访谈就到此结束，这个项目是一个相对来说无论从它的品质还是从它的价值来看，都是属于比较高端的，所面对的客户相对来说也是会集中在比较高端的商业业态上，我相信这个产品会得到很多投资者的关注。希望能够有更多的相关信息提供给我们的网友们，谢谢二位嘉宾做客新浪网。