央行提高第二套房首付至四成，并大幅浮动贷款利率

9月15日，央行在今年第五次加息。迅即，有房地产业内人士声称：此次加息主要是为了平抑CPI（CPI即消费者物价指数），避免出现通货膨胀，不是针对某一个行业或者领域，所以对房地产市场来说没有太大影响。一席话将房地产与加息撇得干干净净，也就卸掉了房价飞涨与通货膨胀之间的责任。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会前天共同发布新通知，对申请购买第二套以上住房的申请人，要求按揭（抵押贷款）首付款比例不低于40％，贷款利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍。此外，商业银行也不得贷款给那些囤积土地和房源的发展商。

随着10月1日至7日“国庆黄金周”临近，房地产商纷纷在报章刊登发售楼盘广告，以吸引居民利用假期看房。中国央行和银监会前天发布收紧房贷措施，希望进一步抑制炒房行为。不过，房地产专家认为该如何界定“第二套房贷款”，对新措施的效果将有决定性作用。

央行和银监会前天发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》)，首先针对房地产发展商的贷款申请提出限制。商业银行不得贷款给那些项目资本金（所有者权益）比例达不到35％，或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的发展商，也不能接受空置三年以上的商品房作为抵押物。

经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、房源行为的房地产发展商，不能申请贷款。银行也不能贷款给发展商缴交土地出让金。对政府土地储备机构的贷款，应以抵押贷款方式发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限不得超过两年。

个人贷款购买住房方面，《通知》规定只有已竣工验收的房屋，才能获得贷款，申请者必须如实注明所贷款项用于购买第几套住房。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下者，要求首付款比例不低于20％；90平方米以上者，首付款比例不低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上者，首付款比例不低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。借款人每月偿还住房贷款的支出，不得高于其每月收入的50％。

商业银行不得接受随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值作为抵押追加贷款。

购买办公室和店铺的贷款方面，首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。对以“商住两用房”名义申请贷款者，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。